uma reforma que não atende

a nbr 16.280

é uma reforma

irregular!

Todas as reformas em unidades privativas, devem atender a NBR 16.280

Em nossa plataforma, o síndico consegue fazer toda a conferência de

toda a documentação referente a reforma nas unidades privativas.

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Tragédia Do Edifício Liberdade Deixa Lição De Segurança Predial Para O Rio

Desabamento De Prédio De 20 Andares No Centro Provocou 22 Mortes E Motivou Campanha Por Legislação Preventiva Com Apoio Do Clube De Engenharia

A tragédia abalou a cidade do Rio de Janeiro no início de 2012 e deixou o país também chocado. O desabamento do Edifício Liberdade, no Centro, que derrubou outras duas edificações, provocou a morte de 22 pessoas, vítimas da negligência na realização de uma reforma em um dos andares do prédio de 20 pavimentos. A partir do desastre, que já tem dez anos, o Clube de Engenharia passou a acompanhar detidamente o caso, desde as investigações até a aprovação de novas leis tornando a autovistoria obrigatória em todos os prédios tanto da capital quanto do estado. 

De acordo com a investigação realizada pela Polícia Federal, o desabamento foi provocado pela derrubada de pilares no 9º andar do edifício durante uma reforma feita pela empresa TO Tecnologia Organizacional. O objetivo era tornar o espaço do pavimento mais livre de paredes, conforme os modernos ambientes corporativos, mas a alteração acabou comprometendo a segurança da estrutura de todo o Liberdade, localizado na Avenida Treze de Maio, próximo ao Theatro Municipal.

A obra foi tocada sem o acompanhamento de um engenheiro responsável e os operários contratados para a reforma não tinham formação para avaliar os riscos.

NBR 16.280

Por que surgiu a NBR 16280?

A Norma Brasileira promulgada pela ABNT em 2014 e enumerada como NBR 16280 é conhecida como a norma das reformas. Ela foi elaborada como uma forma de resposta para a sociedade após o desabamento de um prédio na cidade do Rio de Janeiro. Esse incidente ocorreu devido a uma série de reformas no interior de vários apartamentos e que se deram de forma desordenada, colocando toda a edificação abaixo.

Isso mostra o quanto é importante respeitar a estrutura inicial feita em projeto para uma dada construção. Antes da norma, as reformas internas nos imóveis individuais eram permitidas de forma indiscriminada.

Assim, nada impedia que algum condômino desavisado removesse uma coluna de sustentação importante para a estrutura do prédio.

Assim, sempre que existir a intenção de realização de uma reforma, ela deve ser comunicada ao síndico do condomínio e entregue a documentação pertinente. Esse aprovará ou não, sendo que em alguns casos é necessária a avaliação de um profissional técnico da área, a saber um engenheiro civil ou arquiteto.

Que documentos devem ser apresentados na ocasião de uma obra?

Segundo a norma, o procedimento de reforma deve ser precedido pela entrega de uma série de documentos. Toda essa documentação é estritamente discriminada e deve seguir uma ordem lógica. O início do procedimento é dado pela comunicação da reforma. Ela deve ser feita diretamente ao síndico do condomínio em questão ou para a administradora.

Logo em seguida, é necessário apresentar um escopo da obra, ou seja, a intenção do que se deseja executar. Os requisitos e a organização vem logo em seguida, para que se conheça qual é o planejamento formal da reforma e suas diretrizes.

Se tudo estiver dentro do atendimento da norma, a obra pode ser liberada. Seu início pode ser feito e a execução deve ocorrer segundo o que foi planejado. Assim que tudo estiver encerrado, o termo de encerramento deve ser expedido e toda a documentação deve ser arquivada para fins de registro, caso seja necessária a consulta no futuro. Ponto importante é destacar a estrutura do documento conhecido como plano de reforma. Ele é responsável pelo detalhamento de todas as etapas da obra. Nele devem contar todos os serviços que serão necessários, um estudo de segurança da estrutura e dos usuários, a autorização para que funcionários e materiais de construção circulem no condomínio, além de memoriais descritivos, projetos cabíveis e cronograma de obra.

Quais são as obrigações do síndico segundo a NBR 16280?

A primeira obrigação que um síndico deve ter em um pedido de execução de reforma é em relação à aprovação ou não da documentação. É seu dever assegurar que todos os documentos exigidos pela norma sejam entregues pelo condômino interessado, especialmente quando se tratar de obras de maior porte que envolvam a parte estrutural do imóvel.

Dado que essa etapa foi atendida, cabe ao síndico fazer a fiscalização durante todo o período que a obra estiver acontecendo. Caso exista algum desvio da reforma em relação ao projeto que foi apresentado, é sua obrigação alertar o responsável e solicitar o pronto atendimento ao que está escrito. Caso haja dificuldade nesse sentido, ele pode recorrer a dispositivos civis e até mesmo judiciais para que possa ser atendido.

Quais são os cuidados que um síndico deve ter?

A obra em questão não deve ser o único ponto de atenção que um síndico deve ter. Afinal de contas, seu trabalho deve visar todos os envolvidos no condomínio, e não somente o imóvel no qual as obras estiverem sendo realizadas.

Dessa forma, é recomendado que as atividades pertinentes à reforma sejam cuidadosamente acompanhadas. Ainda que tudo ocorra dentro do previsto em projetos, existem situações que podem desagradar outros condôminos. São exemplos disso a movimentação de funcionários envolvidos na obra e de materiais. Além disso, existe um horário para que a execução aconteça. É dever do síndico zelar por seu corretor atendimento.

A NBR 16280 é um importante instrumento para garantir a segurança de moradores e frequentadores de um determinado condomínio. É por meio dessa norma que os itens de segurança são observados e, assim, a integridade da edificação e (consequentemente) dos ocupantes dos imóveis individuais é preservada. Cabe ao síndico exercer seu papel fundamental nesse processo cobrando documentações e fiscalizando a obra durante sua ocorrência.

Saiba mais no vídeo abaixo

Segue Alguns dos Serviços Que Precisam Do

Plano Reforma

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Na plataforma documinio, o síndico consegue fazer toda a conferência das documentações das reformas, atendendo todos os critérios da NBR 16280

Em nossa plataforma fica armazenado toda a documentação das reformas dos apartamentos, assim como todos os projetos do condomínio, atendendo assim, o item 6.1.3 da NBR 16.280

Cada morador tem o seu acesso individual, onde ele consegue fazer o download dos modelos de plano de reforma, assim como os projetos do condomínio para enviar a um profissional habilitado (Engenheiro Civil ou Arquiteto) para elaborar as documentações necessárias para a liberação de sua reforma.

Cada síndico tem o seu acesso individual na plataforma, onde ele tem a opção de fazer a verificação das documentações apresentadas pelos moradores, ou optar pelo plano completo e não precisara fazer absolutamente nada, dessa forma o nosso time de Engenheiros fará todas as verificações diretamente na plataforma.

Sabe as reformas nas áreas comuns? Isso mesmo, todas aquelas reformas em que o síndico precisa fazer as cotações, acompanhamentos e muito mais, com a Documinio tudo isso fica por conta do nosso time de Engenheiros da plataforma.

Em nossa plataforma, todas as informações de todas as reformas das áreas comuns, como por exemplo, os quadros de concorrência, levantamentos quantitativos e medições, ficam disponibilizados no perfil de cada morador, para que qualquer morador consiga ter acesso.

Com o suporte do nosso time de Engenheiros,

o Síndico pode ter a certeza de que todas as

Reformas em unidades privativas

serão realizadas com segurança.

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Porque você deve escolher a nossa plataforma?

Existem várias razões pelas quais você deve escolher a plataforma Documinio para gerenciar as reformas em seu condomínio:

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A plataforma é muito simples de usar, estamos gostando muito, parabéns!!!

Paulo Gomes

Síndico condomínio Califórnia

Eu consigo fazer as verificações diretamente na plataforma, facilita muito a conferência das documentações necessarias para liberção das reformas.

Daiana

Síndica – Condomínio Verão

Achei muito, legal porque consigo fazer o Download dos projetos do condomínio e dos modelos das documentações que tenho que apresentar para o síndico liberar a minha reforma.

Paula

Moradora – Condomínio Califórnia

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Nesse plano, o síndico pode usar e testar a nossa plataforma durante 3 meses sem custo algum.

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Plano completo

Nesse plano, o síndico não precisa fazer absolutamente nada.

  • Conferência de toda a documentação da reforma pelo nosso time de Engenheiros.
  • Verificação se o plano de reforma está atendendo todos os requisitos da NBR 16280.
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